福建权诉律师事务所

房屋被强制拆除后，应第一时间对现场拍照录像、保存证据，并尽快联系专业行政法律师。若拆除行为未经法定程序（如未下达补偿决定、未申请法院强制执行），可依法提起行政诉讼确认强拆违法，并申请行政赔偿。维权有严格期限，建议在强拆发生6个月内行动。

福建省各地征地补偿标准由市县政府按区片综合地价制定，具体可在当地自然资源部门官网查询。判断是否合理，一看补偿是否不低于区片综合地价，二看是否足额支付土地补偿费、安置补助费、青苗及附着物补偿，三看程序是否合法。补偿明显偏低或程序违法的，可申请行政复议或提起行政诉讼。

拖着不签补偿协议，征收方不会一直等。通常会下达“补偿决定”并申请法院强制拆除。一旦补偿决定作出，起诉期限仅6个月；逾期未起诉且不搬迁的，法院可强制执行。建议在谈不拢时就主动委托律师审查征收合法性、评估补偿方案，而不是被动等待。

是否有房产证不是补偿的唯一依据。土地证、宅基地使用证、历史形成的实际使用情况都可以作为补偿依据。无证自建房如系历史原因形成，按各地征收补偿政策一般可获房屋价值补偿，具体标准以当地公布的征收补偿方案为准。建议保存所有土地、建房、历史使用证据。

宅基地拆迁补偿通常分两部分：土地补偿费归农村集体经济组织所有、房屋及附着物补偿归产权人所有。宅基地使用权人（农户）有权获得房屋价值补偿、搬迁安置补助。外村人购买宅基地的，因违反“一户一宅”和身份限制，补偿归属易生争议，需个案分析。

违法建筑原则上不予补偿，但有例外：因历史原因形成的“未批先建”房屋、政府承诺办证未兑现的，可能获得一定补偿。是否属于违法建筑，应以自然资源或城管部门的法定认定为准，征收方无权单方认定。对认定有异议的，可申请行政复议或行政诉讼。

房产证办不下来常见原因：开发商手续不全、历史遗留未办证、土地或规划问题。可循路径：一是向不动产登记机构申请确权登记；二是对登记机构的不作为提起行政诉讼；三是涉及权属争议的，提起民事诉讼确认权属。需准备购房合同、付款凭证、实际占有使用证据。

土地权属争议先由乡镇或县级政府确权处理（行政程序），对确权决定不服的可提起行政诉讼；若争议属平等主体间的权属纠纷（如邻里边界），则走民事诉讼。两者区别在于争议性质：政府与公民之间走行政，公民之间走民事。建议先咨询律师确定性质。

邻居侵占土地属民事侵权，应走民事诉讼请求排除妨碍、返还土地。需准备土地证、历史使用证据、侵占现状照片。若侵占行为涉及政府审批错误（如对方违规取得许可证占用你的土地），则可对发证机关提起行政诉讼。建议先请律师勘验现场、固定证据。

收到处罚决定书后切忌置之不理。若不服，可在60日内申请行政复议，或在6个月内提起行政诉讼。复议和诉讼各有优劣：复议快、可审查合理性；诉讼终局性强、可上诉。部分案件须先复议（如自然资源确权）才能起诉。

行政拘留属限制人身自由的行政强制措施，救济途径：一是申请行政复议请求撤销或确认违法；二是提起行政诉讼。若拘留违法，可申请行政赔偿。注意人身自由案件起诉期限较短（部分为15日），建议立即委托律师。若涉及刑事拘留则走另一套程序，需区分。

吊销营业执照属行政处罚，可告。对吊销决定不服，可在60日内申请行政复议或6个月内提起行政诉讼。需审查：处罚事实是否清楚、程序是否合法（是否告知陈述申辩权、是否听证）、适用法律是否正确。吊销前应优先考虑听证、申辩，程序违法的可请求撤销。

行政罚款一般不因“交不起”减免，但确有困难的可申请分期缴纳或缓缴（依《行政处罚法》第六十六条）。若处罚本身违法或明显不当，应通过复议或诉讼请求撤销或变更。律师可协助主张“过罚相当”原则——罚款数额应与违法情节相适应。

行政复议是向上一级行政机关申请审查，行政诉讼是向法院起诉。复议优点：快、免费、可审查合理性；诉讼优点：终局性强、独立性强、可上诉。一般原则是“自由选择”，少数案件须“复议前置”（如自然资源确权、纳税争议）。建议复杂或涉重大利益优先诉讼。

一般行政诉讼起诉期限6个月，从知道或应当知道行政行为之日起算。特殊情形：涉及不动产的最长20年，其他最长5年。经过复议的，收到复议决定书后15日内起诉。期限极短或可能耽误的，建议尽早咨询律师，逾期将丧失诉权。

行政案件诉讼费较低：每件50元（商标、专利类等部分案件另计）。律师费由委托人承担，一般不转嫁败诉方。若原告胜诉，法院可判被告（行政机关）承担诉讼费。律师费因案件复杂程度、标的额、律师级别差异较大，面谈评估后报价。

行政诉讼中原告可以胜诉：法律明确举证责任在被告（政府），需由被告证明其行政行为合法；近年法院加大合法性审查力度，原告胜诉的案件有所增多。能否胜诉取决于：行政行为是否合法、证据是否充分、代理是否到位。本所代理的林某诉某行政机关案曾被福建省高院选为典型案例。

本所咨询费1000元/小时，不提供免费咨询。电话可做简要案情沟通、判断是否属于本所业务范围，但具体法律意见需付费咨询后给出。基于行政诉讼专业性，正式咨询有助于律师充分了解案情、评估可行性、制定维权策略。

本所立足福州，服务范围覆盖福建省全省；代理福建当事人向最高人民法院申请再审、申诉，也向国务院申请裁决，也包括身在海外的华侨、外籍华人；其委托手续可远程办理，不必专程回国。福建省内行政案件均可代理；省外案件可先电话沟通案情、发送材料电子版，评估后视情况接受委托。律师费根据案件复杂程度、标的额、出差成本等综合评估，面谈或电话初评后报价。

行政案件采用按件、分阶段收费，主任律师亲办，依法不做风险代理；咨询费 1000 元/小时，不提供免费咨询。具体标准因案件类型、复杂程度、审级差异不同。建议当事人带材料到所面谈，律师评估工作量后给出明确报价，签订委托合同时明确收费方式、范围及退费规则。